В условиях нестабильной экономики многие собственники ипотечных квартир в ужасе осознали, что не могут выплачивать ипотечный кредит за квартиру.

Не переживайте, если вы не можете выплачивать ипотеку – это не катастрофа.
Причинами продажи объектов из-под залога могут быть далеко не только трудности с выплатой ипотечного кредита. Наиболее распространенными причинами продажи квартиры из-под залога являются:

• улучшение жилищных условий собственника (который решил купить квартиру получше взамен той, за которую выплачивает ипотеку);

• развод (супругам нужно поделить между собой ипотечную квартиру);

• перемена места жительства заемщика;

• невозможность платить по принятым на себя обязательствам;

• фиксация  инвестиционной составляющей приобретенного объекта.

Что делать, если унаследовал недвижимость? Куда идти за наследством? Поскольку ведением наследственных дел и оформлением свидетельств о наследстве занимаются нотариусы, то процессом оформления наследства начинается именно с него. Законодательством установлен шестимесячный срок для подачи заявления наследниками нотариусу. Исчисляется этот срок с момента смерти наследодателя. Если срок будет пропущен по уважительной причине, его можно восстановить в судебном порядке. Наследственные дела среди нотариусов распределяются по принципу первой буквы фамилии, т.е. если умерший имел фамилию "Иванов", необходимо искать нотариуса, который ведет наследственные дела на букву "И" на территории, где расположена наследуемая недвижимость.

Для подачи заявления о принятии наследства необходимо приготовить следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство с наследодателем, гражданский паспорт наследника, документы на квартиру, если они есть. При первом обращении можно не иметь полного комплекта документов, но оформить его для получения наследства придется. Также возможны ситуации когда другие наследники уже принесли часть необходимых документов.  Нотариус примет заявление и оформит бумаги, необходимые для сбора документов на наследуемую квартиру.

 Основания признания сделок недействительными

 Казалось бы, нет ничего проще, чем подать бесплатное объявление в газету, показать квартиру разок-другой, и Покупатель не заставит себя ждать. А дальше видно будет, уж как-нибудь…Так вначале рассуждает каждый человек, решившийся продать свою квартиру. Однако, прежде чем начать этот процесс, остановитесь на минуту и задайте себе несколько вопросов: - Сможете ли вы правильно оценить Вашу квартиру? - Много ли у Вас свободного времени? - Готовы ли Вы потратить все свое свободное время, и не только? Открываем газету, ищем аналогичные квартиры и…ничего не понимаем… Чтобы собрать нужную информацию, понять, а сколько же стоит именно Ваша, оказывается, требуется уйма свободного времени! Да и не только времени. Параметров оценки квартиры – огромное количество. Слепо взять и поставить максимальную цену и ждать? Что ж, можно и так, да только ждать Вам придется годами. Поставить в серединку? А вдруг продешевите? Шквал вопросов и никаких ответов…ночами в Интернете, чем глубже, тем больше вопросов.  Каждый риэлтор знает, что не всегда реклама в СМИ отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости. Свободно ориентироваться в этой ситуации может только человек, занимающийся подобными вопросами каждый день.  Профессионал способен оценить Вашу квартиру с максимальной точностью, исходя из своего опыта и знаний, ведь за его плечами огромное количество просмотренных и оцененных квартир. А уж сколько Вы при этом времени сэкономите, даже представить себе пока не можете. - Вы уверены, что для продажи вашей квартиры будет достаточно бесплатной рекламы?  - Вы уверены, что правильно составили текст рекламы? На первый взгляд, вся реклама одинакова, однако, это далеко не так. Реклама идет, а Покупателей не видно и не слышно… почему? Ваш риэлтор проанализирует ситуацию, опубликует правильную рекламу, сделав нужный, неповторимый акцент, почти незаметный штрих, для выделения именно Вашей рекламы из общей массы объявлений, не только в наиболее востребованных изданиях, но именно в тех, что подходят для рекламы именно Вашей квартиры. Риэлтор знает, что каждая газета и журнал имеют свою определенную, целевую аудиторию. Вы знаете об этом? Риэлтор проанализирует рекламу конкурентов, если надо, сто раз изменит текст, выставит Вашу квартиру в риэлторских базах, проверит выходы рекламы и, наконец, не забудет вовремя её обновить. Это простая, но очень нудная, отнимающая много времени, работа.